日照市住房和城乡建设局等部门联合印发《关于支持“好房子”建设的实施意见》
为深入贯彻党中央、国务院关于推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”决策部署，落实省委省政府有关工作要求，更好满足人民群众高品质生活需要，加快构建房地产发展新模式，根据省住建厅等部门《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，经市政府同意，制定如下政策措施。
关于支持“好房子”建设的实施意见
一、加大优质地块供应力度。科学研判市场需求，合理控制住宅用地供应规模、结构和时序，以需定供，加大面积适中、配套完善、交通便利、生态环境良好的优质地块供应力度，引导企业开发差异化住宅产品，进一步激发土地市场活力。
二、实行土地出让金分期缴纳。土地竞得人在出让合同签订后一个月内缴纳出让价款的50%，最长12个月内全部付清。竞买保证金最低不少于起始价的20%。房地产开发企业可持《成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》等土地权属证明文件资料和书面承诺，办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。
三、推进存量闲置土地盘活利用。落实《日照市闲置存量土地处置工作方案》，鼓励通过企业合作开发、优化开发、市场流通转让和政府收回收购等18条措施，加大存量闲置土地盘活力度。支持已出让未建设的存量闲置住宅用地按照出让合同确定的规划条件，优化完善建筑工程设计方案和建设条件意见书，满足“好房子”建设需求。
四、配套完善公共服务设施和基础设施。拟出让土地要完成必要的通水、通电、通路等前期开发，达到“净地”要求后方可出让。鼓励“先配套、再出让”，以街区或片区为单元，依据国土空间规划，根据区域人口出生率、年龄结构、人口流动趋势等因素，统筹配套完善教育、医疗、养老等公共服务设施和基础设施，提升区域品质和吸引力，为群众提供更优质生活服务空间。
五、优化容积率计算规则。2024年3月25日以来新签订土地出让合同的房地产开发项目，社区卫生服务用房、社区服务站、文化活动站、养老托育服务用房、便民菜市场、公厕、社区食堂、公共会客厅、图书阅览室等依照城市规划确定配套建设的公共服务设施不计入容积率；城市森林花园住宅在内的高品质住宅建设，享受空中共享平台及户属空中花园的建筑面积不计入容积率等优惠政策；鼓励房地产开发企业在住宅小区内合理布局建设风雨连廊、公共架空层、室外休憩和活动场地，增加更多可变空间，满足业主对品质生活的需求。利用建筑架空层、地下空间等增加设置公共服务设施的，不计入容积率；优化阳台容积率核算标准，主体结构外的封闭阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。
六、提高居住区规划设计风貌品质。鼓励各区县、功能区结合“好房子”要求，兼顾新旧居住区建设情况，分类引导居住区风貌建设，对住宅的规划设计进行精细化管控，引导住宅建设向更高品质、更具地方特色和时代感的方向发展。
七、鼓励个性化家装。房地产开发项目可结合购房群众需求，灵活选择个性化全装修方式。鼓励采用装配化装修。鼓励各区县、功能区组织房企面向企事业单位、产业园区等开展群（团）购活动，对满足群（团）购条件购房的，按需确定户型和装修标准等，由买卖双方协商确定交易价格，并按程序备案。对开展全装修的企业，给予良好信用加分，对信用评价等级较高的企业，给予一定的激励措施。
八、提高既有住宅品质。各区县、功能区要因地制宜、提前谋划，用新材料、新工艺提高既有住宅品质，补齐设施短板，积极推动室内装饰装修、家具家电厨卫换新。重点支持老旧住宅的结构加固、节能改造、设施更新等项目。
九、加大商品房预售资金支持。对国家、省、市级高品质住宅试点项目，预售资金监管标准在现行标准基础上分别降低15%、10%、5%；商品房预售监管资金留存比例可降低2%。
十、加大公积金支持力度。以充分满足缴存人购房贷款需求为原则，对购买“好房子”申请住房公积金贷款的家庭，适度上浮最高贷款额度，加快贷款审批速度。购买“好房子”使用公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%以上，即：双方缴存公积金的家庭最高贷款额度提高至120万元；单方缴存公积金的家庭最高贷款额度提高至90万元。“好房子”以住建部门认定为准。
十一、强化金融支持。将高品质住宅项目纳入金融支持范围，鼓励金融机构在市场化、法治化原则下，对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。优先推送高品质住宅项目，将符合条件的纳入“白名单”予以支持，推动银行加快审批授信放款。住房公积金给予“白名单”项目融资银行存款激励支持。
十二、实施优先激励。经省、市住建部门认定的高品质住宅项目，在评定勘察设计、工程质量安全等有关奖项时予以优先考虑。鼓励支持高品质住宅项目积极申报国家和省级奖项。对获得市级及以上主管部门认定的高品质住宅项目，在企业信用评价时予以信用加分。加强宣传推介“好房子”示范项目。
十三、提升物业服务水平。鼓励物业服务企业拓展服务内容，积极发展居家养老、家政服务、房屋托管等服务业态，为高品质住宅室内设施设备提供专业维修养护服务。结合实际，制定与高品质住宅相适应的物业服务标准，经省、市住建部门认定的高品质住宅项目物业服务收费实行市场调节价，推动实现质价相符、优质优价。
十四、做好帮办服务。树牢“全生命周期超前服务”理念，对承诺建设高品质住宅的房企，开通绿色审批服务通道，优化施工许可审批时限。在项目规划、建设等阶段，相关部门做好协调服务工作，全面升级工程审批系统功能，加快推动“人工智能+帮办服务”，不断提高服务质效。(来源：日照市住建局)
速豹新闻网·日照频道热线：0633-8233110
